KDI 부동산 시장동향 (22년 2분기)

 

KDI에서는 분기별 부동산시장 동향 보고서를 발간합니다. 이번주에 22년 2분기 부동산시장 동향 보고서가 발간되어 소개합니다.

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목차

1. 주택매매가격 현황

2. 수도권 주택매매가격

3. 비수도권 주택매매가격

4. 주택매매 거래량

5. 주택수급 동향

6. 신규주택 공급 & 미분양

 

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Pixaby - 이스탄불

 

1. 주택매매가격 현황(전월대비)

 

주택매매 시장은 전국적으로 가격 둔화 및 수도권을 중심으로 거래량이 크게 감소하였습니다. 수도권과 5대 광역시의 전월대비 증감율은 6월부터 하락 전환하였습니다. 주택유형별로는 아파트가 전분기 대비 0.16% 하락, 연립/다세대주택은 0.09% 상승, 오피스텔 0.10%로 상승세가 둔화되었습니다.

 

주택매매가격의 전월대비 증감율(%) 입니다. 수도권은 4월까지는 전월대비 0.03% 증가하였으나 5월 0.05%, 6월 0.04%씩 하락하고 있습니다. 5대 광역시는 4월부터 하락 중입니다. 

 

• 전국 : 4월 +0.06 → 5월 +0.01 → 6월 -0.01
• 수도권 : 4월 +0.03 → 5월 -0.04 → 6월 -0.04
• 5대광역시 : 4월 -0.04 → 5월 -0.08 → 6월 -0.11

 

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2. 수도권 주택매매가격 증감

 

수도권 주택매매가격은 1분기 -0.01%, 2분기 -0.05%로 하락폭이 확대되었습니다. 경기 및 인천 주택매매가격의 하락영향입니다. 

 

• 서울 : 1분기 -0.01% ▶ 2분기 +0.08% (상승)
• 경기 : 1분기 -0.05% ▶ 2분기 -0.08% (하락)
• 인천 : 1분기 +0.13% ▶ 2분기 -0.28% (하락)

 

서울은 2분기에 0.08% 상승하였습니다. 용산구 0.4%, 동대문구 0.3%, 서초구 0.4%의 상승세를 유지하고 있고, 노원구 -0.3%, 강서구 -0.1% 등으로 하락한 지역도 있습니다. 경기는 대부분의 지역에서 하락폭을 확대하고 있습니다. 수원 -0.6%, 용인 -0.6%, 시흥 -0.9%, 화성 -1.1% 등으로 전분기 대비 하락하였습니다. 인천은 1분기 0.13% 상승에서 2분기 -0.28%로 큰 폭의 하락을 보였습니다. 연구수는 -1.2% 하락, 미추홀구 0.02% 상승하였습니다. 

 

 

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3. 비수도권 주택매매가격 증감

 

5대 광역시는 1분기 -0.05%, 2분기 -0.23%를 기록했습니다. 대구 -1.4%, 대전 0.3%로 하락폭을 크게 보였습니다. 그외 지방은 1분기 +0.28%에서 +0.17%로 상승폭이 축소되었습니다. 다만, 강원도(+0.6%) 속초, 강릉과 전북(+1.2%) 전주, 군산 등에서는 높은 상승률을 기록했습니다.

 

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4. 주택매매 거래량

 

4 ~ 5월 주택매매거래는 12.2만호입니다. 전년 동기간 19.1만호 대비 36.2% 감소한 수치입니다. 최근 3년 동안의 동기간 평균 거래량이 15.4만호입니다. 3년 평균 거래량 대비로도 21% 감소하였습니다.

 

수도권(서울, 경기, 인천)은 5만호가 거래되어 전년동기 9.2만호 대비 46.3%가 감소하였습니다. 비수도권은 7.2만호가 거래되었고, 전년동기 9.8만호로 26.7% 거래량이 감소하였습니다. 주택유형별로는 아파트 매매 거래량이 39.8% 감소하였습니다. 연립/다세대주택은 28.5% 감소하였습니다. 

 

전년동기간 대비 서울 -44.9%, 경기 -44.8%, 인천 -52.0% 거래량이 감소하였습니다. 5대 광역시는 -40.6%, 기타지방은 -18.9%의 거래량 감소가 있습니다.

 

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5. 주택수급 동향

 

주택수급동향은 0 ~ 200 사이의 값으로 표현되고, 100보다 크면 수요이 많고, 100이하이면 공급이 많은 상태를 의미합니다. 전국 주택수급동향은 작년 12월부터 100이하의 값으로 공급이 많은 상태를 나타내고 있습니다.

 

• 수도권 : 91.79
• 서울 : 89.93
• 경기 : 92.53
• 인천 : 93.75
• 광주 : 100.91
• 5대 광역시 : 92.44
• 대구 : 79.44
• 기타지방 : 99.28
• 세종 : 89.86

 

 

 

6. 신규주택공급

 

신규주택 준공물량은 수도권 3.8만호로 전년 동기간 대비 +35.5% 증가한 수치입니다. 5대 광역시는 1.5만호 준공으로 전년동기 대비 +116.6% 증가하였습니다. 전국 주택 인허가 물량은 9.7만호로 전년 동기 8.2만호 대비 18.7% 증가하였습니다. 전국 착공물량은 6.5만호로 전년동기 9.8만호 대비 33.5% 감소하였습니다. 

 

전국 미분양주택 수는 3월말 2.8만호에서 5월말 2.7만호로 유사한 수준입니다.

 

• 서울 : 180호 ▶ 688호
• 경기 : 2.2천호 ▶ 2.4천호
• 대구 : 6.6천호 ▶ 6.8천호 
• 부산 : 1.0천호 ▶ 1.2천호
• 울산 : 395호 ▶ 641호
• 경북 : 6.5천호 ▶ 5.4천호 (감소)
• 경남 : 2.7천호 ▶ 2.0천호 (감소)

 

[참고자료]

1. KDI 부동산시장 동향 보고서

 

주택매매 시장이 꽁꽁 얼어붙었습니다. 얼마전 뉴스에 폐업하는 공인중사개 이야기도 있었습니다. 누군가는 지방 주택에 투자를 활발히 하기도 합니다. 이럴 때 좋은 주택을 저렴하게 좋은 조건으로 매수할 수 있는 시기일지도 모릅니다.

 

 

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